Opplyst sprekk i mikrosementgulv ga selger medhold i eierskiftesak

En leilighet fra 1990, markedsført som en «unik 3-roms designerleilighet», ble solgt for 7,45 millioner kroner våren 2024. I selgers egenerklæring stod det opplyst om en liten sprekke i mikrosementen i overgangen mellom stue og gang.

Det samme forholdet var beskrevet i tilstandsrapporten, hvor både etasjeskille/gulv mot grunn og overflater var gitt tilstandsgrad 2. Takstmannen hadde også notert en registrert høydeforskjell i etasjeskillet.

Etter overtakelsen oppdaget kjøper at sprekkdannelsene i mikrosementen skyldtes feil ved underlaget, og at problemet var langt mer omfattende enn det kjøper hadde lagt til grunn ut fra beskrivelsen i salgsdokumentene. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og krevde erstatning fra selgers eierskifteforsikring, med henvisning til at opplysningene ved salget var mangelfulle.

HDI Global Specialty, som stod for eierskifteforsikringen, avslo kravet. Selskapet viste til at sprekker i mikrosementen faktisk var nevnt både i egenerklæringen og i tilstandsrapporten, og at gulvet allerede hadde fått en nedsatt tilstandsgrad som reflekterte at det var noe å bemerke ved gulvet.

Finansklagenemnda ga selskapet medhold. Nemnda la vekt på at forholdet var beskrevet i begge salgsdokumentene, og at gulvet var gitt tilstandsgrad 2 med kommentar om høydeforskjell. Etter nemndas syn forelå det derfor ikke en mangel etter avhendingslovens regler om selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt.

Avgjørelsen illustrerer at når et forhold er tydelig omtalt i salgsdokumentasjonen, kan det være vanskelig for kjøper å nå frem med krav selv om det senere viser seg at problemet er mer omfattende enn først antatt, så lenge selve forholdet ikke var skjult eller uriktig fremstilt.

Les hele avgjørelsen fra Finansklagenemnda.