Taklekkasje – 64 år gammel bolig – TG 1 – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-19. (FinKN 2026-834)

Saken gjaldt en tomannsbolig fra 1961 solgt for 5,3 millioner kroner og markedsført som en perfekt familiebolig. Takkonstruksjon og taktekking var gitt TG 1 i tilstandsrapporten, og selger hadde opplyst om en tidligere lekkasje ved pipa på loftet i 2019 som skulle være utbedret. Bare noen måneder etter overtakelsen oppdaget kjøper en ny lekkasje fra taket. Kjøper mente dette var upåregnelig gitt den gode tilstandsgraden og de betryggende opplysningene om at den tidligere lekkasjen var ordnet. Forsikringsselskapet avviste kravet og viste til takets høye alder samt at kjøper etter selskapets syn hadde reklamert for sent. Nemnda kom til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Avgjørelsen bygger på at en TG 1-vurdering signaliserer at bygningsdelen er i god stand, og at kjøper da har mindre grunn til å forvente svikt kort tid etter overtakelse. Opplysninger om at et tidligere problem er utbedret, skaper også en forventning hos kjøper om at forholdet faktisk er løst. Saken viser at selgere og takstmenn bør være presise når de beskriver utbedringer, og at kjøpere som opplever raske og uventede feil etter overtakelse, kan ha et krav selv om boligen er gammel, dersom tilstandsrapporten har gitt et positivt bilde av nettopp den aktuelle bygningsdelen.