Setningsskader og skjevheter – nødvendige utbedringskostnader? – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2026-828)

Saken gjaldt en tomannsboligdel fra 2007 solgt for 3,4 millioner kroner, markedsført som en flott bolig med god planløsning. I tilstandsrapporten var punktet andre utvendige forhold, som blant annet grunnmur og drenering, gitt IU fordi disse lå under sameiets ansvarsområde og ikke var vurdert av takstmannen. Selger hadde krysset av for at det ikke var kjennskap til setningsskader. Etter overtakelsen oppdaget kjøper eldre setningsskader med tilhørende følgeskader. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og at takstmannen burde ha avdekket det ved befaringen. Forsikringsselskapet avviste kravet og mente forholdet uansett ikke hadde noen verdi- eller bruksmessig betydning for boligen. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Avgjørelsen viser at manglende vurdering av enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten, markert som IU fordi de tilhører et sameies ansvarsområde, ikke fritar selger for ansvar dersom det senere viser seg at det faktisk finnes skjulte skader selger burde kjent til eller opplyst om. Saken illustrerer også at et krysset nei i egenerklæringen om kjennskap til setningsskader skaper en forventning hos kjøper om at slike skader ikke finnes, og at brudd på denne forventningen kan gi grunnlag for mangelskrav selv i en relativt ny bolig.