Flere forhold – avvik ved tak – TG 2 – opplyst om utbedringer – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2026-822)

Saken gjaldt en enebolig fra 1960-tallet solgt for over 7 millioner kroner. Boligen ble beskrevet som tiltalende og jevnlig oppgradert i salgsprospektet. Taket fikk mørk TG 2 i tilstandsrapporten, og selger hadde i egenerklæringen opplyst om tidligere lekkasjer som var utbedret. Etter overtakelsen oppdaget kjøper feil ved tak, vegger og skadedyr, og mente forholdene var upåregnelige sett i lys av opplysningene som var gitt. Forsikringsselskapet erkjente mangel ved veggene, men avslo kravet knyttet til taket, blant annet fordi taket allerede var gitt mørk TG 2. Nemnda kom likevel til at det forelå mangelsansvar også for taket, og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at en mørk TG 2 i tilstandsrapporten ikke automatisk fritar selger for ansvar dersom de faktiske forholdene avviker vesentlig fra det som er beskrevet, og at opplysninger om tidligere utbedringer må vurderes opp mot hva som faktisk ble avdekket etter overtakelsen. For kjøpere viser saken at det kan lønne seg å undersøke nærmere hva som ligger bak en TG 2-vurdering, mens selgere bør være bevisste på at generelle forsikringer om utbedring ikke nødvendigvis dekker senere avdekkede avvik.