Feil ved el-anlegg – TG 2 – opplyst om nyere oppdateringer og faglært arbeid – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
- Selskap
- Gjensidige
- Beløp i tvisten
- 48 125 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7
- Stikkord
- el-anlegg · TG 2 · eldre standard · el-kontroll · mangel
Hva saken handlet om
En leilighet fra 1989 ble solgt for 3,55 millioner kroner og markedsført som pen og hyggelig med god standard. El-anlegget fikk mørk TG 2, og det var opplyst om enkelte tilleggsarbeider utført i nyere tid, samt at det manglet el-tilsynsrapport og kontrollrapport. Selger opplyste at utført arbeid var gjort av faglærte, men takstmannen anbefalte utvidet el-kontroll og kunne ikke utelukke behov for utbedringer. Etter overtakelsen fikk kjøper gjennomført en fagkyndig gjennomgang som avdekket flere feil, blant annet forskriftsmessige avvik og løse kabler, samt at anlegget generelt var av eldre standard. Kjøper mente avvikene var upåregnelige og utgjorde en fare for liv og helse. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at el-anlegget allerede var gitt TG 2, at det var opplyst om eldre standard, og at kjøper var anbefalt utvidet el-kontroll som ikke ble gjennomført før overtakelse. Deler av det kjøper krevde dekket fremstod dessuten som rene oppgraderinger. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga forsikringsselskapet medhold. Saken viser at når det er gitt tydelig varsel om behov for videre undersøkelser av tekniske anlegg, kan kjøpers krav bli avvist dersom slike undersøkelser ikke ble gjennomført før kjøpet.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En leilighet oppført i 1989 ble solgt for kr 3,55 mill. ved kjøpekontrakt datert 17.6.25. Ved salget ble boligen markedsført som pen og hyggelig, og med god standard. El-anlegget ble tilstandsvurdert til mørk TG 2 («Avvik som kan kreve tiltak»), og det ble opplyst at det var foretatt enkelte tilleggsarbeider i senere tid. Videre ble det opplyst om manglende el-tilsynsrapport og kontrollrapport, men selger kunne opplyse at det forelå samsvarserklæring og at utført arbeid var gjort av faglærte. Selger opplyste at han ikke hadde kjennskap til avvik ved el-anlegget, men takstmannen anbefalte utført el-kontroll og bemerket at det ikke kunne utelukkes behov for utbedringer. Etter overtakelsen rekvirerte kjøper fagkyndige for gjennomgang av el-anlegget, og det ble i den forbindelse avdekket flere feil ved el-anlegget, herunder forskriftsmessige avvik, løse kabler og at anlegget generelt var av eldre standard. Kjøper anførte at forholdet utgjorde en mangel, og viste til at avvikene både var upåregnelige og utgjorde en fare for liv og helse. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste blant annet til at el-anlegget ble gitt TG 2, og at det uttrykkelig ble opplyst om at anlegget hadde eldre standard. Kjøper ble i tillegg anbefalt utvidet el-kontroll, og deler av utbedringene kjøper krevde dekket fremsto som rene oppgraderinger. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.
ANTATT ØKONOMISK OMFANG: Kjøpers krav om prisavslag på kr 48 125, samt forsinkelsesrenter.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil