Eldre bolig – svikt ved drenering/fuktskader – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2026-817)

En enebolig opprinnelig fra 1780, modernisert i 1985, ble solgt for 7,5 millioner kroner. Boligen ble beskrevet som unik og sjarmerende, og de fleste bygningsdeler fikk TG 2 eller TG 3 i tilstandsrapporten. Drenering var gitt beste tilstandsgrad, men selger hadde opplyst at dreneringsarbeider var utført for over 30 år siden, delvis av ufaglærte. Under montering av nytt kjøkken oppdaget kjøper at bunnsvillen under kjøkkengulvet var gjennområtnet, og at deler av veggen også hadde råteskader. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at det var gitt tydelige risikoopplysninger om dreneringens alder og kvalitet før salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga forsikringsselskapet medhold. Saken illustrerer at når selger har gitt konkrete opplysninger om alder og utførelse av arbeider som senere viser seg å ha svakheter, kan kjøper ha vanskeligere for å nå frem med at forholdet var upåregnelig. For kjøpere av eldre boliger er det en påminnelse om at opplysninger om gamle installasjoner og arbeider utført av ufaglærte bør tas alvorlig og undersøkes nærmere før kjøp, selv om selve tilstandsgraden fremstår god.