Integrert garasje – kondensproblemer – mangelfull brannsikring – nødvendig utbedring? – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2026-807)

En enebolig med integrert garasje ble solgt for sju millioner kroner, og det ble i salgsprospektet opplyst om en ferdigattest for bruksendring samt at det forelå byggemeldte og godkjente tegninger i tråd med dagens bruk. Takstmannen bemerket likevel at han ikke hadde mottatt brannprosjektering, og at bygget ikke tilfredsstilte dagens byggeforskrifter. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen både kondensproblemer og mangelfull brannsikring i garasjen. Selgerens eierskifteforsikringsselskap erkjente ansvar for kondensproblemene, men avviste at det forelå en mangel knyttet til brannsikringen, og viste til at de relevante brannkravene etter selskapets syn var oppfylt. Nemnda vurderte forholdet opp mot avhendingslovens regler om mangler og opplysningssvikt, og kom til at det også forelå mangelsansvar for den mangelfulle brannsikringen. Kjøperen fikk dermed medhold i kravet knyttet til begge forhold. Saken illustrerer at generelle opplysninger i prospekt og tilstandsrapport om godkjente tegninger og bruksendring ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å fange opp at byggverket faktisk oppfyller branntekniske krav, og at kjøper kan ha krav på kompensasjon når slike forhold viser seg å avvike fra det som fremstod som klarlagt ved salget.