Fukt og lukt i kjellerbod – risikoens overgang – avhl. §§ 2-4, 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2026-806)

En leilighet fra 2011 ble solgt for 2,4 millioner kroner, med opplysning om at boligen disponerte en bod i et felles garasjeanlegg. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøperen både fukt og lukt i boden, og reklamerte til selgerens eierskifteforsikringsselskap. Selskapet avslo kravet og anførte blant annet at forholdet var påregnelig for en bod i et fellesanlegg, og at ubehaget uansett måtte antas å ha oppstått etter at risikoen for eiendommen gikk over på kjøperen. Spørsmålet i saken var derfor om det forelå en mangel etter avhendingsloven, og om det i så fall var sannsynliggjort at problemet forelå allerede før overtakelsen. Nemnda vurderte de fremlagte opplysningene og kom til at kjøper ikke hadde sannsynliggjort at fukt- og luktproblemet skyldtes forhold som forelå på overtakelsestidspunktet, eller at det gikk utover det som må anses påregnelig for en slik bod. Selskapet ble derfor gitt medhold. Saken er et eksempel på at ikke ethvert ubehag eller avvik som oppdages etter overtakelse automatisk gir grunnlag for mangelskrav. Det må vurderes konkret om forholdet var upåregnelig sett opp mot boligens alder, type rom og de opplysningene som forelå ved salget, og om årsaken kan tidfestes til før eller etter risikoovergangen.