Flere forhold – skjeve gulv – reklamasjonsfristen – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-19. (FinKN 2026-805)

En leilighet fra slutten av 1980-tallet ble solgt som del av et dødsbo for 9,4 millioner kroner. Fordi selger ikke hadde bodd i eller kjent til boligen, ga egenerklæringen begrenset informasjon, mens tilstandsrapporten ga gode tilstandsgrader for gulv og vinduer, men mer usikre vurderinger av overflater, tak og veggkonstruksjon. I underkant av to år etter overtakelsen reklamerte kjøperen over flere forhold, blant annet skjeve gulv, avvik ved vinduer og forhold ved tak og carport, og mente disse var upåregnelige sammenlignet med det som fremgikk av salgsdokumentene. Selgerens eierskifteforsikringsselskap avviste kravet, dels fordi det mente reklamasjonen kom for sent, og dels fordi forholdene uansett ble ansett påregnelige for en bolig av denne alderen. Nemnda vurderte reklamasjonstidspunktet opp mot avhendingslovens frister og fant at reklamasjonen var rettidig. Videre kom nemnda til at forholdene samlet sett utgjorde mangler kjøperen ikke burde forventet ut fra opplysningene i tilstandsrapporten, og ga kjøperen medhold. Saken viser at reklamasjon relativt lang tid etter overtakelse kan være rettidig dersom fristene i avhendingsloven er overholdt, og at flere enkeltforhold kan vurderes samlet når man tar stilling til om avvik fra en tilstandsrapport utgjør en mangel.