Avvik ved boligens overflater – opplyst om egeninnsats – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2026-789)

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 1931 for 5,2 millioner kroner, markedsført som pusset opp med nytt kjøkken og malte overflater i tidsriktige farger. Malerarbeidet var utført av selger selv. Etter overtakelsen oppdaget kjøper sprekker og andre avvik ved overflatene, og mente dette var upåregnelig og at selger hadde brutt opplysningsplikten ved ikke å nevne at arbeidet var gjort ved egeninnsats på en måte som ga et misvisende inntrykk. Forsikringsselskapet mente forholdene var påregnelige gitt boligens alder, og at det ikke var gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger. Nemnda vurderte at avvikene ikke utgjorde en mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken viser at kjøpere må være forberedt på at eldre boliger, selv etter oppussing, kan ha naturlige svakheter i overflater over tid, og at generell markedsføring av stil og estetikk ikke nødvendigvis skaper forventninger om håndverksmessig standard utover det som er påregnelig for boligens alder. Det er også en påminnelse om at opplysninger om egeninnsats i seg selv ikke automatisk innebærer mangelfull informasjon, dersom det ikke gis uriktig inntrykk av fagmessig utførelse.