Røyklukt – avvik ved brannstige – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-19. (FinKN 2026-778)

Saken gjaldt salg av en eierseksjonsleilighet fra 1947 for 3,21 millioner kroner. Pipe og ildsted var vurdert til god tilstand i tilstandsrapporten, og det var opplyst at rømning fra balkong kunne skje ved hjelp av en stige som kunne henges over kanten, samt at høyder over fem meter krevde ytterligere fallsikring. Kort tid etter overtakelsen reklamerte kjøperen over røyklekkasje fra pipen og manglende forskriftsmessig brannstige, og mente boligen avvek fra det som var opplyst og avtalt. Forsikringsforetaket mente begge forholdene var reklamert for sent, at pipeavviket hadde oppstått etter overtakelsen, og at brannstigeavviket allerede var opplyst om. Nemnda vurderte likevel at det forelå en mangel og ga kjøperen medhold. Saken viser at opplysninger i tilstandsrapporten må vurderes konkret opp mot hva som faktisk ble funnet i etterkant, og at generelle formuleringer om sikkerhetskrav ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å frita selger og forsikringsforetak for ansvar dersom det avdekkes konkrete avvik som ikke var tydelig kommunisert til kjøper før overtakelse.