Takstansvar – flere mangler – foreldelse.

En boligkjøper oppdaget etter overtakelsen i 2019 en rekke feil og mangler ved eneboligen som ikke var avdekket i takstmannens tilstandsrapport. Manglene ble dokumentert gjennom flere sakkyndige rapporter i perioden 2020 til 2026, og klager reklamerte til takstmannens forsikringsselskap først i 2023. Selskapet avslo kravet, både fordi det mente kravet var foreldet og fordi takstmannen etter selskapets syn ikke hadde opptrådt uaktsomt ved utarbeidelsen av rapporten. Nemnda tok ikke stilling til om kravet faktisk var foreldet eller om takstmannen hadde utvist uaktsomhet, men avviste saken fordi den fant at de faktiske forholdene var for uklare og sammensatte til å kunne avgjøres på grunnlag av den skriftlige saksbehandlingen i nemnda. Saken illustrerer at ansvarssaker mot takstmenn ofte reiser krevende bevisspørsmål om når feilen burde vært oppdaget og når reklamasjonsfristen begynner å løpe. For boligkjøpere er det viktig å reklamere så raskt som mulig etter at feil oppdages, og å sikre god dokumentasjon av tidspunkt og art av manglene.