Flere bygningsdeler ikke byggesøkt/godkjent – opplyst om avvik fra godkjente og byggemeldte tegninger – avhl. §§ 3-1, 3-2 og 4-12. (FinKN 2026-564)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1958 ble solgt for kr 5,9 mill., og overtatt av kjøper den 23.2.24. Det ble ved salget opplyst at selger kjøpte boligen som et oppussingsobjekt i 2012. Det ble videre opplyst at det var gjort betydelige endringer/ominnredninger i hovedetasjen, uten at det forelå reviderte tegninger i forhold til godkjent status. Det ble videre bl.a. opplyst at sokkeletasjen var uinnredet og at det ikke forelå tegninger, verken for dagens situasjon eller planlagte innredninger. Det fremgikk av salgsprospektet at ferdigattester og tegninger fra kommunen var datert i tidsrommet 1960-1980. I selgers egenerklæringsskjema ble det bl.a. opplyst at selger ikke hadde kjennskap til at boligen manglet brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak. Selger opplyste videre bl.a. om at det var gjort ufaglært arbeid i kjelleren, og at det ikke var innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen. Selger opplyste også at «Det er utført påbygg og ombygginger av huset av tidligere eier som vi ikke har full oversikt over». I tilstandsrapporten ble forstøtningsmurer gitt TG 3. Kjøper oppdaget i forkant av overtakelsen at flere bygningsdeler ikke var byggesøkt/godkjent, og anførte at de avdekkede forholdene var i strid med avtalen og upåregnelig ut fra opplysningsbildet ved avtaleinngåelsen. Foretaket har bestridt dette, og har bl.a. vist til at boligen er i tråd med det avtalte og med kjøpers berettigede forventninger. Nemnda kom til at manglende godkjenning av støttemuren utgjorde en mangel, og ga kjøper delvis medhold.