Boligselgerforsikring – lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Flere forhold – TG 2 – opplyst om egeninnsats – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2026-540)

Saken gjaldt salg av en halvpart av en tomannsbolig fra 2002, solgt for 3,55 millioner kroner. Boligen ble markedsført positivt, men tilstandsrapporten inneholdt flere TG 2-punkter, blant annet knyttet til balkong, el-anlegg og bad. Selger hadde også opplyst i egenerklæringen om arbeid utført med egeninnsats på terrassen. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold og mente disse var upåregnelige sett i lys av opplysningene som var gitt, og at selger og takstmann hadde brutt opplysningsplikten. Forsikringsselskapet avslo kravet og mente forholdene lå innenfor det som var påregnelig ut fra risikoopplysningene. Nemnda kom til samme konklusjon og ga selskapet medhold, da det ikke forelå noen mangel. Saken illustrerer at TG 2-vurderinger og opplysninger om egeninnsats i egenerklæringen er sentrale holdepunkter for hva en kjøper må regne med av fremtidig vedlikeholdsbehov. For forbrukere er lærdommen at man bør lese både tilstandsrapport og egenerklæring nøye, og vurdere hva som fremstår som konkret opplyst risiko versus det som er ukjent og uforutsett, før man fremmer krav om mangel etter overtakelse.