Røyklukt og misfarging av overflater – TG 1 – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 4-12.

Saken gjaldt en enebolig fra 2013 som ble solgt for 2,95 millioner kroner. I tilstandsrapporten var innvendige overflater satt til TG 1, som betyr god tilstand uten synlige avvik. Etter overtakelsen oppdaget kjøper sterk røyklukt og misfarget tapet på hovedsoverommet og i tilstøtende garderobe. Forsikringsselskapet avslo kravet og mente selger ikke hadde plikt til å opplyse om røyking i egen bolig, og at kjøper uansett måtte ha vært klar over forholdene før avtaleinngåelsen. Partene var også uenige om hvordan skaden kunne utbedres. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold. Saken viser at TG-vurderinger i tilstandsrapporten har betydning for hva kjøper med rette kan forvente, og at avvik som ikke fremgår av rapporten kan utgjøre en mangel selv om det ikke er opplyst spesifikt om årsaken, som for eksempel røyking. For forbrukere illustrerer saken at det ikke er nok for selger eller forsikringsselskap å vise til at kjøper «burde ha forstått» noe dersom tilstandsrapporten ikke faktisk reflekterer den reelle tilstanden. Dette kan ha betydning for hvordan man vurderer synlige og usynlige forhold ved kjøp av bolig, og understreker viktigheten av grundig befaring før kjøp.