Flere forhold – fuktskader, vannbåren varme, gulvvarme i bod – opplyst om egeninnsats – TG 2 – avhl. §§ 3-1, 3-2 og 4-12. (FinKN 2026-250)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1988, beskrevet i prospektet med «gjennomgående normal standard» og at mye av standarden var fra byggeår. Tilstandsrapporten ga flere bygningsdeler, herunder avløpsrør, vannledninger og vannbåren varme, mørk TG 2. Selger hadde opplyst i egenerklæringen om ufaglært arbeid utført på badet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader mellom kjøkken og bad, manglende vedlikehold av det vannbårne varmeanlegget, og manglende gulvvarme i en bod. Kjøper mente forholdene var upåregnelige sett i lys av opplysningene som var gitt før salget. Forsikringsforetaket avviste kravet og viste til boligens alder og at flere bygningsdeler allerede var gitt mørk TG 2, som tilsier at avvik måtte påregnes. Nemnda skilte mellom forholdene, og kom til at fuktskaden og den manglende gulvvarmen utgjorde mangler, mens andre forhold ikke gjorde det. Kjøper fikk dermed delvis medhold. Saken viser at selv om en tilstandsrapport advarer om avvik gjennom TG 2, kan enkelte konkrete skader likevel gå utover det som er påregnelig og utgjøre en mangel, avhengig av skadens art og omfang.