Lekkasje/fuktskader – konstruksjonsfeil – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2026-201)

Saken gjaldt en enebolig fra 2018/2019 solgt for 11,9 millioner kroner, markedsført som en arkitektonisk perle med utsøkte kvaliteter. Tilstandsrapporten ga taktekking og takkonstruksjon tilstandsgrad 1, mens innvendige trapper og drenering fikk tilstandsgrad 2. Selger hadde i egenerklæringen opplyst om tidligere fuktproblematikk og vanninntrengning som var utbedret. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen lekkasje i trapperommet og synlige vannskader i treverket i taket. Kjøperen anførte at dette var upåregnelig gitt boligens unge alder og den positive markedsføringen. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at det var opplyst i tilstandsrapporten at fuktvandring måtte påregnes. Nemnda var uenig i selskapets vurdering og kom til at det forelå en mangel, slik at kjøperen fikk medhold. Saken viser at selv om det er gitt generelle opplysninger om mulig fuktvandring, kan konkrete skader som oppstår senere likevel utgjøre en mangel dersom omfanget eller karakteren av skaden ikke var noe kjøper med rimelighet kunne forvente, særlig i en forholdsvis ny bolig som er markedsført med høy kvalitet.