Avvik ved drenering og rustflekker på taktekking – takstansvar? – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 4-12 – forskriften § 2-9 – fal. § 21-2. (FinKN 2026-197)

Saksforhold

En enebolig fra 1965 ble solgt for kr 7,85 mill. i juni 2024. Det ble gitt opplysninger om at taktekkingen var fra «midten av 2000-tallet». Videre ble boligen markedsført som «en del endret/oppgradert av tidligere eiere fram til 2016». Fra selgers eiertid ble det opplyst om renovering i 2016 med «ny kledning utvendig samt nye vinduer. Utvidet veranda mot sør med trapp til treterrasse på bakkenivå. Ny drenering». I tilstandsrapporten fikk taktekkingen TG 1 og takstmannen opplyste samtidig at taket ble «besiktiget fra bakkenivå». Takkonstruksjonen/loft fikk mørk TG 2 («Avvik som kan kreve tiltak») med opplysninger om «fuktskjolder i undertak/takkonstruksjonen», men at det var «lavt fuktnivå» på befaringsdagen. Rom under terreng ble vurdert til TG 3 med konkrete negative opplysninger for deler av den gamle kjelleren, men det ble gitt TG 1 for «rehabilitert del mot sør». Dreneringen fikk TG 1, mens terrengforhold fikk mørk TG 2 pga. fallforhold. Etter overtakelsen opplevde kjøper fukt i kjelleren som ga mistanke om dreneringssvikt, og at taktekkingen hadde rustflekker. Kjøper anførte at forholdene var upåregnelige for kjøper, og at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget, herunder at tilstandsrapporten ikke var i tråd med forskriftskravene. Foretaket tilbakeviste mangelsansvar og viste til at takstmannen hadde fulgt forskriften. Nemnda kom til at avvik ved dreneringen utgjorde en mangel, og ga kjøper delvis medhold. Dissens ved erstatningsspørsmålet.