Feil ved terrasse – TG 1 – faglært egeninnsats – (tidl.) avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2026-181)

Saken gjaldt en enebolig fra 2007 solgt «som den er» for 4,8 millioner kroner. Boligen ble markedsført som en flott funkis enebolig med høy standard, og tilstandsrapporten ga terrasse, balkonger og utvendige trapper beste tilstandsgrad, TG 1. I egenerklæringen opplyste selger om tidligere vannlekkasjer som var utbedret, blant annet av en bekjent som var flislegger. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen en ny vannlekkasje i boden, som viste seg å skyldes feil ved terrassen. Kjøperen mente selger måtte ha kjent til forholdet før salget, mens forsikringsselskapet avslo kravet under henvisning til at det var opplyst om tidligere lekkasjer. Nemnda kom likevel til at det forelå en vesentlig mangel og ga kjøperen medhold.

Saken illustrerer at en god tilstandsgrad i rapporten ikke nødvendigvis fritar selger for ansvar dersom det senere viser seg at arbeid utført av ufaglærte eller uprofesjonelle aktører har medført skjulte feil. For forbrukere er lærdommen at opplysninger om tidligere utbedringer bør vurderes kritisk, særlig når arbeidet er utført av bekjente uten fagbrev, og at kjøpere som oppdager følgeskader etter overtakelse bør undersøke om disse har sammenheng med tidligere kjente problemer.