Vannskade – uriktige opplysninger om husleietap og reparasjonskostnader – fal. §§ 4-14 og 8-1 4 ledd.

Saksforhold

Sikrede meldte om vannskade på en utleieeiendom i juli 2022, som omfattet to leiligheter og et kontorlokale. Foretaket utbetalte erstatning for blant annet reparasjonskostnader og husleietap basert på krav fremsatt av sikrede. Senere fremsatte sikrede ytterligere krav om husleietap og reparasjonskostnader for perioden 2022–2023. Etter kontroll høsten 2024 avdekket foretaket avvik mellom de fremsatte husleiekravene og det faktiske tapet, herunder at leietakere i hovedsak hadde betalt full husleie i skadeperioden, samt at det var fremsatt krav for perioder uten reelt husleietap. Kontrollen avdekket også at sikrede hadde fremsatt krav om dekning av reparasjonskostnader som omfattet oppgraderinger uten sammenheng med skaden. Foretaket avslo 21.11.24 sikredes erstatningskrav, sa opp forsikringsavtalene og fremsatte tilbakebetalingskrav pga. uredelig brudd på redegjøringsplikten ved skadeoppgjøret, jf. fal. § 8-1 fjerde og femte ledd. Sikrede anførte at foretaket hadde hatt nødvendig informasjon langt tidligere, slik at reklamasjonsfristen etter fal. § 4-14 ikke var overholdt, og bestred videre at vilkårene for å påberope uredelig brudd på redegjøringsplikten var oppfylt. Foretaket anførte at mistanken om uriktige opplysninger først oppsto etter et intervju med sikrede i august 2024, slik at reklamasjonsfristen var overholdt. Nemnda kom til at sikrede bevisst hadde gitt uriktige opplysninger, og at han måtte forstå at dette kunne medføre en erstatning han ikke hadde krav på. Nemnda kom videre til at foretaket hadde reklamert i samsvar med kravene i fal. § 4-14, og viste til at det først i intervju med sikrede 27.8.24 fremkom forhold som ga grunnlag for å undersøke sikredes krav nærmere.