Avvik ved el-anlegg – TG 2 – selgers egeninnsats – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2026-1083)

Saken gjaldt en enebolig fra 1988 solgt for 3,5 millioner kroner. I tilstandsrapporten var el-anlegget gitt en moderat tilstandsgrad etter en forenklet vurdering, og selger hadde i egenerklæringen opplyst om ufaglært arbeid med strømledninger og kontakter. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen avvik ved el-anlegget, og mente dette ikke var dekket av opplysningene som var gitt, og at selgers egeninnsats var underkommunisert. Selskapet avviste kravet og mente kjøper, gitt opplysningene og tilstandsgraden, ikke kunne ha høye forventninger til el-anleggets stand. Nemndas flertall var enig med selskapet og fant ingen mangel, mens et mindretall dissenterte. Saken viser at når det er gitt konkrete opplysninger om egeninnsats og el-anlegget har fått en moderat tilstandsgrad, kan dette redusere kjøpers forventninger til anleggets tilstand, slik at senere oppdagede avvik ikke nødvendigvis utgjør en mangel i lovens forstand. Det illustrerer også at slike vurderinger kan være skjønnsmessige, noe dissensen i saken viser.