Vinterhage (fellesareal) innlemmet i boligen – krav om tilbakeføring – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum, 4-12 og 4-17. (FinKN 2026-1016)

Saksforhold

En leilighet fra 1986 ble solgt «som den er» for kr 6 175 000 ved kjøpekontrakt datert 25.6.21. Boligen ble markedsført med et bruttoareal på 88 m², hvorav 81 m² ble opplyst å være P-rom («entre/gang, 2 soverom, stue m/spiseplass, separat kjøkken og bad»). I salgsoppgaven ble det opplyst om ferdigattest fra 9.8.89. Det ble samtidig påpekt at det var avvik fra de «originale byggetegningene» ved at «innglasset balkong» var innlemmet i stuen. Omtrent fire år etter overtakelsen, i forbindelse med en planlagt fasaderehabilitering i sameiet, ble kjøper oppmerksom på at den opprinnelige vinterhagen ikke var godkjent som P-rom. Det var totalt fem leiligheter i sameiet som hadde innlemmet vinterhagene sine, som i utgangspunktet hadde vært fellesareal, og sameiet vurderte å kreve tilbakeføring av arealene. Kjøper reagerte på at sameiet hadde hjemmel til å kreve tilbakeføring og endring til uteareal, noe de ikke hadde hatt hvis rommet hadde vært tilhørende boligen. Kjøper reagerte også på at rommet ikke lovlig kunne benyttes som rom for varig opphold. Foretaket har bestridt at forholdet utgjør en mangel, og har bl.a. vist til at det ble opplyst at vinterhagen var innlemmet i boligen, samt at oppmålingen ble foretatt slik boligen fremsto på befaringsdagen. Nemndas flertall kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold. Dissens.