Knirk og svank i gulv – TG 1 – tvist om utmåling – avhl. §§ 4-12 og 4-14. (FinKN 2025-988)

Saken gjaldt en leilighet fra 1977 som ble solgt med opplysning om at parkettgulvet var lagt i 2020, og hvor overflater og innredning var gitt tilstandsgrad 1 i tilstandsrapporten. Etter overtakelsen oppdaget kjøper svanker og knirking i deler av parkettgulvet, og mente dette var en mangel fordi forholdet var upåregnelig og selger hadde brutt sin opplysningsplikt. Selve spørsmålet om mangel var i stor grad avklart, og tvisten for nemnda dreide seg i hovedsak om hvor stort prisavslaget skulle være, altså selve utmålingen etter avhendingsloven. Kjøper fikk delvis medhold i kravet om prisavslag. Saken illustrerer at selv når det er enighet om at det foreligger en mangel ved boligen, kan det oppstå separate tvister om riktig størrelse på prisavslaget, og at nemnda da foretar en konkret vurdering av hva som er et rimelig avslag i lys av mangelens omfang og betydning for boligens verdi. For forbrukere er det nyttig å vite at også utmålingsspørsmål kan bringes inn for klagenemnda, ikke bare spørsmålet om det foreligger en mangel.