Lekkasje fra tak – TG 2 – avhl. §§ 3-2 og 4-12.

En enebolig fra 1954 ble solgt for 5,4 millioner kroner. I salgsprospektet ble det opplyst om byggearbeid i 1987, som blant annet omfattet et tilbygg og nytt tak. Tilstandsrapporten ga takets bygningsdeler lys tilstandsgrad 2. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en lekkasje i overgangen mellom tilbygget og den gamle ytterveggen. Kjøper mente forholdet var upåregnelig sammenlignet med det som var opplyst ved salget. Selskapet avslo kravet og viste til at taket allerede hadde fått nedsatt tilstandsgrad og hadde passert halve forventede levetid. Nemndas flertall kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold, selv om det var dissens i nemnda. Saken viser at en tilstandsgrad som i utgangspunktet varsler om forhøyet risiko, ikke automatisk fritar selger eller forsikringsselskap for ansvar dersom den konkrete skaden anses upåregnelig ut fra opplysningene som ble gitt. Kjøpere bør merke seg at TG2 ikke nødvendigvis dekker alle typer feil, og at man fortsatt kan ha krav dersom skaden skiller seg fra det som med rimelighet kunne forventes basert på salgsdokumentene.