Taklekkasje – opplyst om «behov for vedlikehold, oppgradering og utbedring» – faglært/ufaglært arbeid – TG 2 – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2025-958)

Saken gjaldt en enebolig fra 1965 solgt for 2,2 millioner kroner, markedsført som velholdt men med generelt behov for vedlikehold og oppgradering. Tilstandsrapporten opplyste at tak og undertak var skiftet ved egeninnsats i 2003, og ga flere bygningsdeler, herunder tak, nedløp, vegger og vinduer, tilstandsgrad 2. Selger hadde imidlertid ikke opplyst om egeninnsatsen i egenerklæringsskjemaet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader i tak, himling og vegg, og årsaken ble knyttet til ufagmessige løsninger ved undertak og vinkelrenner. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og at selger måtte ha kjent til svakhetene, og krevde erstatning fra eierskifteforsikringen. Forsikringsselskapet avslo kravet med henvisning til boligens alder og de opplysningene som var gitt om vedlikeholdsbehov og tilstandsgrad. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at generelle opplysninger om vedlikeholdsbehov og lav tilstandsgrad på flere bygningsdeler kan være tilstrekkelig til at kjøper må akseptere en viss risiko for skjulte feil, særlig i eldre boliger, selv om ikke alle detaljer om tidligere arbeid er spesifisert i egenerklæringen.