Avvik ved gulv i utestue – utmåling av prisavslag – avhl. § 4-12.

Saken gjaldt en enebolig fra 1964 med en isolert utestue som i salgsprospektet var beskrevet med varmekabler i gulv og innlagt vann. I tilstandsrapporten var utestuen gitt tilstandsgrad 2. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at gulvet i utestuen hadde seget, og krevde prisavslag. Selskapet var enig i at det forelå en mangel, og hadde akseptert et prisavslag på 50 000 kroner fastsatt av sekretariatet. Uenigheten som ble brakt inn for nemnda gjaldt ikke om det forelå mangel, men om utmålingen av prisavslaget var riktig. Kjøper mente det var gjort et for høyt fradrag for standardheving, altså at prisavslaget burde vært høyere fordi utbedringen ville gitt en bedre løsning enn den opprinnelige. Nemnda var uenig i dette og opprettholdt sekretariatets vurdering, slik at selskapet fikk medhold i den fastsatte summen. Saken illustrerer at utmåling av prisavslag ved eierskiftesaker kan bli en selvstendig tvist selv når partene er enige om at det foreligger en mangel, og at fradrag for standardheving er en normal del av beregningen når utbedring gir en bedre eller nyere løsning enn det som opprinnelig forelå.