Flere forhold – taklekkasje, feil ved el-anlegg, feil ved garasje – ufaglært egeninnsats – uriktig opplysning i egenerklæringen? – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2025-94)

En enebolig fra 1955 ble solgt som den er for 3,89 millioner kroner. Salgsprospektet og tilstandsrapporten opplyste om ulike utbedringer, blant annet en ny garasje bygget med egeninnsats og oppgradering av det elektriske anlegget. Etter overtakelse oppdaget kjøper vannlekkasje, samt problemer med garasjeport og elanlegg. Kjøper mente opplysningene som var gitt var mangelfulle og uriktige, og at det forelå en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avviste kravet og pekte på at selger ikke kjente til forholdene, at kostnadene ikke var store nok til å oppfylle lovens vesentlighetskrav, og at kjøper måtte regne med noe vedlikehold og oppgradering i en bolig av denne alderen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken viser at ved salg som den er stilles det høyere krav til at feilene må være vesentlige før kjøper kan nå frem med krav, og at selgers manglende kunnskap om skjulte feil ofte trekker i selgers favør. For kjøpere er poenget at egeninnsats og eldre boligdeler kan medføre en viss risiko for etterfølgende problemer, og at slike forhold ofte anses som påregnelige heller enn en juridisk mangel.