Asbest i ventilasjonsanlegg – bolig fra 1968 – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2025-903)

En enebolig fra 1968 ble solgt for 6,7 millioner kroner og beskrevet som i normal god stand for alderen og godt vedlikeholdt. Etter overtakelsen oppdaget kjøper asbestholdige eternittplater i boligens ventilasjonsanlegg. Kjøper mente dette var en mangel fordi forholdet var upåregnelig og boligen ikke svarte til det som var avtalt. Foretaket avslo kravet og viste til at eternittplater var vanlig brukt i byggeprosjekter på tidspunktet boligen ble oppført, og at forholdet derfor ikke kunne anses upåregnelig for en kjøper av en bolig fra denne perioden. Nemnda ga foretaket medhold og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at alder og byggeår har betydning for hva en kjøper må forvente å finne i en eldre bolig. Materialer og løsninger som var vanlige på byggetidspunktet, men som i dag anses uheldige eller helseskadelige, vil ikke nødvendigvis utgjøre en mangel etter avhendingsloven dersom bruken var vanlig praksis den gang. For forbrukere er lærdommen at det ved kjøp av eldre boliger bør tas høyde for at datidens byggeskikk kan inneholde stoffer og løsninger som i dag vurderes annerledes, uten at dette automatisk gir grunnlag for mangelskrav.