Rotter – opplyst om «mistanke etter rotte» – selgers opplysningsplikt – avhl. §§ 3-2 og 3-7.

En enebolig fra 1946 ble solgt for 4,8 millioner kroner og markedsført som en flott enebolig med flere oppgraderinger. I egenerklæringen opplyste selger om mistanke om rotte, at ingen skade var oppdaget, at det var lagt ut musebørster, og at selger mente problemet var løst. På visning fikk kjøper vite at en rotte var tatt i felle under terrassen og at skadedyrfirma hadde vært involvert. Etter overtakelsen oppdaget kjøper lukt samt rottelik og ekskrementer under gulvet, og mente forholdet var upåregnelig og at selger hadde brutt opplysningsplikten. Selskapet avslo kravet og viste til boligens alder og at det faktisk var gitt konkrete opplysninger om rotteproblemet før salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at når selger gir konkrete og relativt detaljerte opplysninger om et problem, som mistanke om skadedyr og tiltak som er gjort, kan kjøper ha vanskelig for å hevde at et beslektet problem som dukker opp senere er upåregnelig. Lærdommen for kjøpere er å ta risikoopplysninger i egenerklæringen på alvor og eventuelt undersøke nærmere før kjøp dersom man er bekymret for omfanget av et opplyst problem.