Flere forhold – knirk i gulv, lekkasje/fuktskader, avløp/septiktank, varmepumpe – opplyst om egeninnsats med kvalifiserte medhjelpere – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8, 4-12 og 4-14.

Saksforhold

En enebolig med hybel oppført i 1975 ble solgt for kr 12,35 mill. i juli 2023. Ved salget ble boligen markedsført som «klassisk og meget lekker». Det ble videre vist til diverse oppgraderinger i senere tid. Samtidig påpekte takstmannen at det var registrert flere «avvik fra normal standard», som måtte ses i sammenheng med alder, dagens krav og selgers egeninnsats. Bl.a. ble etasjeskiller, avløpsrør, vinduer kjøkken, hybelkjøkken, rom under terreng og drenering vurdert til TG 2 (både «lys» og «mørk»). Innvendige overflater og varmepumpen ble gitt TG 1. Videre opplyste selger bl.a. at inngangspartiet var påbygget ved ufaglært egeninnsats, men med «kvalifiserte medhjelpere». Kort tid etter overtakelsen avdekket kjøper flere avvik ved boligen, herunder knirk i gulv, skader på varmepumpen, fuktskader under kjøleskapet, fuktskader på gulv og vegger i hybelkjøkken, avvik ved septiktank/avløpsrør, og vanninntrenging fra ytterdør. Kjøper anførte at forholdene var upåregnelige, og at det forelå opplysningssvikt. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at det ble gitt flere risikoopplysninger, samt at kjøper burde ha oppdaget knirk i gulvet på visning. Nemnda kom til at avvik ved gulv, varmepumpe, ytterdør og vann i kjeller utgjorde mangler, og ga kjøper delvis medhold.