Arealavvik – garasje medtatt som BRA-i – motstridende opplysninger? – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-3 andre ledd og 4-12. (FinKN 2025-692)

Saken gjaldt salg av en enebolig med frittliggende garasje, solgt for 8 millioner kroner. I Finn-annonsen og innledningsvis i prospektet var boligens bruksareal oppgitt til 246 kvadratmeter, inkludert kjeller og første etasje. I tilstandsrapporten fremgikk det derimot at garasjens areal på 59 kvadratmeter feilaktig var inkludert i dette tallet, slik at boligens reelle bruksareal var lavere. Etter overtakelsen oppdaget kjøper feilklassifiseringen. Megleren erkjente at det skyldtes en menneskelig feil ved utformingen av salgsoppgaven, men mente feilen ikke hadde betydning for verdien. Selskapet avslo kravet og anførte at kjøper burde ha oppdaget avviket selv, og at feilen uansett ikke medførte et verdiminus. Nemnda kom til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, siden opplysningene om arealet var uriktige og kunne ha innvirket på kjøpers vurdering av eiendommen. Kjøper fikk medhold. Saken viser at feilaktige arealopplysninger i markedsføring kan utgjøre en mangel selv om mer detaljerte, korrekte opplysninger finnes lenger ute i salgsdokumentasjonen, og at kjøpere ikke automatisk taper retten til å påberope avvik selv om de burde undersøkt nærmere.