Kommunale avgifter – driftskostnader – uriktige opplysninger? – avhl. §§ 3-1 fjerde ledd, 3-2, 3-7, 3-8 og 3-10. (FinKN 2025-644)

Saken gjaldt salg av en tomannsbolig for 9,2 millioner kroner. I salgsprospektet var det opplyst at kommunale avgifter for 2024 var 35 035 kroner, men det reelle beløpet viste seg å være 37 834 kroner. I tillegg måtte kjøper betale en årlig driftskostnad på 825 kroner for et garasjeanlegg som ikke var nevnt spesifikt i tallene. Kjøper mente dette var uriktige eller manglende opplysninger som ga grunnlag for mangelskrav etter avhendingsloven. Selger og forsikringsselskapet avviste kravet, blant annet fordi prospektet uttrykkelig tok forbehold om at kommunale avgifter kan variere fra år til år på grunn av prisøkning og forbruk. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel. Avvikene var små i kroner og øre, og informasjonen i prospektet ga kjøper grunn til å forvente at tallene kunne endre seg noe. Læringspunktet for forbrukere er at opplysninger om kommunale avgifter og driftskostnader i et prospekt normalt er å anse som et øyeblikksbilde, og at mindre avvik som følge av normal prisstigning eller forbruksvariasjon som regel ikke gir grunnlag for å kreve erstatning etter avhendingsloven. Det er de vesentlige og uforutsette avvikene som kan utgjøre en mangel.