Lekkasje fra oppvaskmaskin – skade på etasjeskiller/himling på vaskerom – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2025-621)
- Selskap
- Gjensidige
- Beløp i tvisten
- 2 400 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7
- Stikkord
- vannlekkasje · oppvaskmaskin · fuktskade · risikoopplysninger · tilstandsrapport · TG2 TG3
Hva saken handlet om
En enebolig fra 1975 ble solgt for 2,4 millioner kroner. Boligen hadde flere tilstandsgrader, blant annet TG 2 på kjøkken og TG 3 på deler av kjelleretasjen, med opplysninger om at kjelleren måtte oppgraderes og at det var saltutslag på flere vegger. Selger hadde ikke bodd i boligen selv. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen fukt og vann gjennom taket i kjellerens vaskerom, og en befaringsrapport konkluderte med at en langvarig lekkasje fra oppvaskmaskinen på kjøkkenet hadde forårsaket følgeskader. Rapporten mente det var sannsynlig at fuktskadene var synlige da nytt gulv ble lagt. Kjøperen mente forholdet var upåregnelig og at opplysningene ved salget var mangelfulle. Foretaket avslo kravet under henvisning til selgers forklaring og de risikoopplysningene som faktisk ble gitt. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga foretaket medhold. Saken viser at grundige tilstandsrapporter med tydelige TG-vurderinger og opplysninger om kjente forhold kan redusere selgers og forsikringsselskapets ansvar, selv når det senere viser seg å foreligge en skjult og alvorlig skade. For kjøpere understreker saken viktigheten av å lese tilstandsrapporten nøye og vurdere risikoen ved forhold som allerede er flagget før kjøpet gjennomføres.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En enebolig oppført i 1975 ble solgt for kr 2,4 mill., og overtatt av kjøper den 19.7.24. Ved salget var det opplyst om nytt laminatgulv i 2023 på alle tørre rom unntatt toalettrom og bod i 1. etasje. Etasjeskille var gitt TG 1 for 1. etasje. Kjøkken ble vurdert til mørk TG 2, og det ble opplyst om skader på overflater/innredning, svimerker på benkeplater, og en del bruksslitasje. Det ble opplyst at hele kjelleretasjen måtte oppgraderes, og både overflater, etasjeskille, rom under terreng og vaskerom ble gitt TG 3. Drenering ble gitt mørk TG 2, og det ble opplyst om saltutslag på flere vegger. Selger hadde ikke bodd i boligen selv. Kjøper oppdaget i tiden etter overtakelse fukt/vann gjennom taket i kjeller på vaskerom og innhentet befaringsrapport som konkluderte med at en lekkasje fra oppvaskmaskin på kjøkkenet hadde pågått over flere år, og forårsaket følgeskader. Iht. rapport var det "sannsynlig" at fuktskader var synlige ved legging av nytt gulv. Kjøper anførte at forholdet var upåregnelig, og at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget. Foretaket avslo kravet bl.a. under henvisning til selgers forklaring og risikoopplysningene som ble gitt før salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.
Kilde
Spørsmål og svar om temaet
- Dekker eierskifteforsikringen skjeggkre, pelsbiller og andre skadedyr i boligen?
- Hvor lenge etter overtakelse kan jeg reklamere på en skjult mangel i boligen?
- Kan jeg kreve prisavslag for skjult råteskade selgeren ikke visste om?
- Kan jeg kreve erstatning for ulovlig utleiedel jeg ikke fikk opplyst om ved boligkjøp?
- Selger opplyste om oppgraderingsbehov, men ikke hvor omfattende det var. Er dette en mangel?
Flere saker om samme tema
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Vann- og råteskader – TG 2 og TG 3 – defekt garasjeport – kjøpers egenandel avhl. §§ 3-1, 3-2 og 3-7.
Saken gjaldt en eldre leilighet solgt med opplysninger i prospektet om både normal og lav standard.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Lekkasje fra vindu og våtrom – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt en enebolig fra 1975 solgt for 1 725 000 kroner.
- EierskifteforsikringAvvist / ikke realitetsbehandlet
Flere forhold – omfattende råteskader – hevingskrav – avvisning – godkjenningsloven § 14.
Saken gjaldt en enebolig fra 1928 solgt for 752 500 kroner, markedsført som en eldre, sjarmerende bolig hvor vedlikehold måtte påregnes.