Flere forhold – fall på bad, ventilator, koketopp, kledning, terrengforhold, mv. – risikoopplysninger – opplyst om egeninnsats – uriktig kostnadsestimat? – avvik under egenandelen – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2025-581)

Saken gjaldt en eldre bolig der kjøperen etter overtakelsen reklamerte over en rekke forhold, blant annet feil ved induksjonsplate og kjøkkenventilator, svank i gulv, avvik ved bad i begge etasjer, manglende lufting i kledning, samt et kostnadsestimat for terrengjustering som kjøperen mente var uriktig. Selgeren hadde i salgsprospektet og tilstandsrapporten gitt en rekke risikoopplysninger, blant annet om at ett av badene var pusset opp ved egeninnsats mange år tidligere, mens det andre var oppført av faglærte. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at de aktuelle forholdene enten var tilstrekkelig opplyst om før salget, eller falt under andre unntak fra mangelsansvaret. Nemnda vurderte de ulike forholdene opp mot avhendingslovens regler om opplysningsplikt og mangler, og kom til at selskapet hadde rett i sin vurdering. Selskapet fikk dermed medhold. Saken illustrerer at grundige og presise risikoopplysninger i salgsprospekt og tilstandsrapport har stor betydning for hvordan ansvaret fordeles mellom kjøper og selger etter overtakelse, og at kjøpere bør sette seg godt inn i slike opplysninger før kjøp.