Avvik ved støttemur – reklamasjonsfristen – feil kostnadsestimat? – avhl. § 4-19 første og tredje ledd. (FinKN 2025-557)

Saken gjaldt en del av en tomannsbolig fra 1928 som ble solgt for 3,85 millioner kroner. I tilstandsrapporten ble en forstøtningsmur gitt tilstandsgrad 3 med et kostnadsestimat for utbedring på mellom 10 000 og 50 000 kroner. Etter overtakelsen viste det seg at faktisk utbedringskostnad var betydelig høyere, over 375 000 kroner. Kjøper mottok pristilbud i slutten av februar 2024, men reklamerte først i juni samme år. Foretaket avslo kravet fordi reklamasjonen ikke var fremsatt innen rimelig tid etter at kjøper fikk kunnskap om forholdet. Kjøper mente at fristen likevel ikke burde gjelde fordi selgers takstmann hadde opptrådt grovt uaktsomt ved å gi et for lavt kostnadsestimat. Nemnda ga foretaket medhold og la til grunn at reklamasjonen kom for sent. Saken understreker viktigheten av å reklamere raskt etter at man har fått kunnskap om et forhold som kan utgjøre en mangel, og at et unøyaktig kostnadsestimat i en tilstandsrapport ikke nødvendigvis fritar kjøper fra reklamasjonsfristen med mindre det foreligger grov uaktsomhet.