Feil ved svømmebasseng – opplyst om ufaglært arbeid – takstansvar? – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-10. (FinKN 2025-484)

En enebolig fra 1969 med svømmebasseng ble solgt for 4,35 millioner kroner. Selger opplyste at bassenget var bygget av eier selv i 2012, og takstmannen presiserte det samme og anbefalte videre undersøkelser siden bassenget ikke var tilstandsvurdert. Ved gjennomgang av det elektriske anlegget ble det dessuten observert bruk av skjøtekabler til bassenget. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at bassenget ikke var tett og var bygget med feil materialer. Kjøper mente dette var upåregnelige forhold og at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget. Selskapet avslo kravet og mente at feilene var påregnelige nettopp fordi det klart var opplyst at bassenget var et resultat av ufaglært egeninnsats fra selgers side. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel, siden kjøper var gjort tilstrekkelig oppmerksom på at bassenget var amatørbygget og at det derfor måtte påregnes en økt risiko for feil og mangler ved konstruksjonen. Saken illustrerer at tydelige opplysninger om ufaglært arbeid kan flytte risikoen for skjulte feil over til kjøper, og at slike advarsler reduserer selgers ansvar for etterfølgende oppdagede svakheter ved selvbygde installasjoner.