Mangelskrav – oppstått tvist – økonomisk interesse? (FinKN 2025-471)

Saksforhold

Sikrede kjøpte en bolig i 2021. I anledning en salgsprosess i 2024 gjorde megler sikrede klar over at boligens hybeldel og to soverom ikke lovlig kunne benyttes. Sikrede henvendte seg 7.8.24 til selgers boligselgerforsikring C og hevdet dette utgjorde mangler som ga grunnlag for prisavslag og/eller erstatning, og ba om en tilbakemelding. C svarte 19.8.24 med å referere fra salgsoppgaven og hevdet det var opplyst om at hybel og leilighet ikke var godkjent. Sikrede anmodet om rettshjelpdekning for tvist med selger/C. Foretaket avslo dekning og hevdet det ikke var oppstått en tvist. Det anså det ikke dokumentert at det var fremsatt et krav, men kun en nøytral reklamasjon som viste at sikrede var i informasjonsinnhentingsfasen. Det anså heller ikke et eventuelt krav for å være bestridt, og det hevdet sikrede ikke hadde dokumentert en økonomisk interesse i saken. Sikrede hevdet tvist var dokumentert via reklamasjonen sendt 7.8.24 og svaret fra C 19.8.24, og påpekte at det ikke var grunn til å betvile at slike mangler ved en leilighet hadde økonomisk verdi. Nemnda kom til at sikrede hadde fremsatt et krav som var bestridt, og viste blant annet til at selv om svaret fra C var knapt, åpnet det ikke for noen anerkjennelse av kravet. Nemnda kom videre til at det forelå en økonomisk interesse i saken og viste til at sikredes antatte økonomiske interesse i saken var verdien av de påståtte manglene på tvistetidspunktet.