Flere forhold – avvik ved gulv, bæresøyle, altan, lukt, mv. – tvist om dokumentasjon – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 4-12. (FinKN 2025-452)

Saken gjaldt en enebolig med hybel, opprinnelig fra 1988 og tilbygget i 2016, solgt for 6,25 millioner kroner. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over en rekke feil, blant annet setninger ved altan, avvik ved bæresøyle, avvik ved gulv og lukt i boligen. Selskapet bestred ansvar og mente flere av forholdene var synlige eller kosmetiske, og at utbedringsbehovet ikke var godt nok dokumentert. Tvistetemaet handlet derfor i stor grad om hvorvidt kjøper hadde fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon for at det forelå mangler som krevde utbedring. Nemnda vurderte de gjenstående forholdene og kom til at avvik ved altan, karnapp og stoppekran utgjorde mangler, mens andre forhold ikke førte frem. Kjøper fikk dermed delvis medhold. Saken viser at dokumentasjon av utbedringsbehov er sentralt i eierskiftesaker, og at ikke alle feil som oppdages etter overtakelse nødvendigvis kvalifiserer som mangler etter avhendingsloven. For forbrukere er lærdommen at det er viktig å sikre god dokumentasjon, for eksempel gjennom fagkyndige vurderinger, når man fremmer krav om mangler etter boligkjøp, særlig for forhold som kan oppfattes som kosmetiske eller mindre alvorlige.