73 år gammel bolig solgt ved verge – avvik ved septiktank og pålegg om tilkobling til offentlig avløp – opplyst om behov for modernisering – TG 2 – avhl. §§ 3-2 og 3-7.

Saksforhold

En enebolig oppført i 1950 ble solgt for kr 2,25 mill. ved kjøpekontrakt datert 23.6.23. Ved salget ble det opplyst at boligen var eldre og at det forelå et moderniseringsbehov "for å tilfredsstille dagens krav til bo kvaliteter". Boligen ble solgt av selgers verge, som ikke hadde kjennskap til eiendommen. I tilstandsrapporten ble det opplyst at det måtte "påregnes rehabilitering av boligen i sin helhet". Det ble ellers opplyst at eiendommen var tilkoblet offentlig vann, og når det gjaldt avløp ble det opplyst at eiendommen hadde privat septiktank. Videre ble boligens avløpsrør vurdert til mørk TG 2 ("Avvik som kan kreve tiltak"). Etter overtakelsen fikk kjøper pålegg om påkobling til offentlig avløp fra kommunen. Kjøper anførte at forholdet var upåregnelig, og viste til at de hverken var kjent med at septiktanken var lekk, eller at den måtte skiftes ut til fordel for offentlig kloakk. Videre anførte kjøper at megler skulle ha innhentet ytterligere dokumentasjon om septiktanken. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at boligen hadde et oppgraderingsbehov og at påkobling til offentlig avløp var nærliggende, samt at megler ikke var kjent med avvik ved septiktanken. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.