73 år gammel bolig solgt ved verge – avvik ved septiktank og pålegg om tilkobling til offentlig avløp – opplyst om behov for modernisering – TG 2 – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2025-365)
- Selskap
- Gjensidige
- Beløp i tvisten
- 2 250 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7
- Stikkord
- septiktank · avløp · opplysningsplikt · tilstandsrapport · moderniseringsbehov
Hva saken handlet om
Saken gjaldt salg av en 73 år gammel enebolig, solgt gjennom verge for selgeren. I salgsdokumentene ble det opplyst at boligen hadde et generelt moderniseringsbehov, og avløpsrørene fikk mørk TG 2. Boligen hadde privat septiktank, og kort tid etter overtakelsen fikk kjøper pålegg fra kommunen om å koble seg til offentlig avløp. Kjøper mente dette var upåregnelig og at megler skulle innhentet mer informasjon om septiktanken. Foretaket mente forholdet var dekket av de generelle opplysningene om oppgraderingsbehov, og at verken selger eller megler kjente til konkrete avvik ved septiktanken. Nemnda var enig med foretaket og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Avgjørelsen viser at når det er gitt tydelige og generelle opplysninger om alder og oppgraderingsbehov ved en eldre bolig, kan kjøper i mindre grad kreve at spesifikke fremtidige pålegg, som tilkobling til offentlig avløp, skal anses som en mangel. For kjøpere av eldre boliger er lærdommen at man bør innhente konkret informasjon om avløpsløsning og forventede kommunale krav før kjøp, særlig når det allerede er varslet om modernisering.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En enebolig oppført i 1950 ble solgt for kr 2,25 mill. ved kjøpekontrakt datert 23.6.23. Ved salget ble det opplyst at boligen var eldre og at det forelå et moderniseringsbehov "for å tilfredsstille dagens krav til bo kvaliteter". Boligen ble solgt av selgers verge, som ikke hadde kjennskap til eiendommen. I tilstandsrapporten ble det opplyst at det måtte "påregnes rehabilitering av boligen i sin helhet". Det ble ellers opplyst at eiendommen var tilkoblet offentlig vann, og når det gjaldt avløp ble det opplyst at eiendommen hadde privat septiktank. Videre ble boligens avløpsrør vurdert til mørk TG 2 ("Avvik som kan kreve tiltak"). Etter overtakelsen fikk kjøper pålegg om påkobling til offentlig avløp fra kommunen. Kjøper anførte at forholdet var upåregnelig, og viste til at de hverken var kjent med at septiktanken var lekk, eller at den måtte skiftes ut til fordel for offentlig kloakk. Videre anførte kjøper at megler skulle ha innhentet ytterligere dokumentasjon om septiktanken. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at boligen hadde et oppgraderingsbehov og at påkobling til offentlig avløp var nærliggende, samt at megler ikke var kjent med avvik ved septiktanken. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.
Kilde
Spørsmål og svar om temaet
- Dekker eierskifteforsikringen skjeggkre, pelsbiller og andre skadedyr i boligen?
- Hvor lenge etter overtakelse kan jeg reklamere på en skjult mangel i boligen?
- Kan jeg kreve prisavslag for skjult råteskade selgeren ikke visste om?
- Kan jeg kreve erstatning for ulovlig utleiedel jeg ikke fikk opplyst om ved boligkjøp?
- Selger opplyste om oppgraderingsbehov, men ikke hvor omfattende det var. Er dette en mangel?
Flere saker om samme tema
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Vann- og råteskader – TG 2 og TG 3 – defekt garasjeport – kjøpers egenandel avhl. §§ 3-1, 3-2 og 3-7.
Saken gjaldt en eldre leilighet solgt med opplysninger i prospektet om både normal og lav standard.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Lekkasje fra vindu og våtrom – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt en enebolig fra 1975 solgt for 1 725 000 kroner.
- EierskifteforsikringAvvist / ikke realitetsbehandlet
Flere forhold – omfattende råteskader – hevingskrav – avvisning – godkjenningsloven § 14.
Saken gjaldt en enebolig fra 1928 solgt for 752 500 kroner, markedsført som en eldre, sjarmerende bolig hvor vedlikehold måtte påregnes.