Feil ved inngangsparti og gulv – opplyst om egeninnsats – kjøpers kunnskap – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-10. (FinKN 2025-364)

Saken gjaldt salg av en enebolig hvor inngangsparti og garasje var oppført ved egeninnsats, noe som ble opplyst ved salget. De fleste bygningsdeler fikk beste tilstandsgrad, TG 1. På visningen la flere interessenter, inkludert kjøper, merke til unormalt mye knirk i gulvene, og megler skal ha informert de fremmøtte om dette. Etter overtakelsen avdekket kjøper konstruksjonsfeil både ved inngangspartiet og gulvet. Kjøper hadde planlagt å legge nytt gulvbelegg, men hadde ikke forventet at det lå feil i den underliggende konstruksjonen. Foretaket avviste kravet med henvisning til opplysningene som var gitt om egeninnsats og forholdene som ble observert på visningen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, blant annet fordi kjøper hadde fått kunnskap om forholdene som ga grunn til nærmere undersøkelse. Saken viser at kjøpere som blir gjort oppmerksom på uvanlige forhold under visning, som knirkende gulv, bør undersøke nærmere før kjøp, og at opplysninger om egeninnsats kan redusere selgers ansvar for senere oppdagede byggefeil.