Setningsskader på grunnmur – risikoopplysninger – TG 2 – takstansvar? – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2025-356)

En enebolig fra 1979, markedsført som godt vedlikeholdt, ble solgt for 8,7 millioner kroner. Tilstandsrapporten opplyste om skråriss i grunnmuren som symptom på setninger, men presiserte at dette ikke var uvanlig for bygninger fra denne perioden. Det var også opplyst om avvik ved utvendige vann- og avløpsledninger med forventning om fremtidige utbedringer. Etter overtakelsen oppdaget kjøper setningsskader og en defekt bakkekran, og mente at opplysningene som var gitt ikke dekket at det dreide seg om pågående setninger, samt at takstmannen burde ha avdekket den defekte kranen. Selskapet avviste kravet og viste til at det var gitt tydelige og relevante risikoopplysninger før salget. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at når en tilstandsrapport konkret beskriver symptomer som skråriss og setninger, og setter dette i sammenheng med byggeår, kan kjøper vanskelig senere hevde at forholdet var upåregnelig, selv om skadeomfanget senere viser seg å være mer omfattende enn først antatt.