Skade på bygning og tap av innbo – skadeverk? (FinKN 2025-34)

Saken gjaldt en utleier hvis leietaker flyttet ut med deler av innboet, sluttet å betale husleie i flere måneder, og etterlot skader på både bygning og innbo. Forsikringsselskapets takstmann vurderte skadene til å skyldes hærverk kombinert med normal slitasje, og selskapet avslo kravet med den begrunnelse at skadene ikke skyldtes skadeverk i forsikringsrettslig forstand, men hard bruk og slitasje. Utleier mente skadene måtte dekkes som skadeverk, og pekte på at leietakerens handling med å ta med seg gjenstander fra boligen viste at det forelå forsett om å skade eiendommen. Nemnda slo først fast at bygningsforsikringen uansett ikke dekket tap av innbo, løsøre eller husleietap, siden dette faller utenfor hva en bygningsforsikring omfatter. Videre kom nemnda til at det ikke var sannsynliggjort at skadene på selve bygningen skyldtes skadeverk, ettersom det ikke var dokumentert at leietakeren hadde handlet med forsett om å skade bygningen. Saken illustrerer at det stilles krav til sannsynliggjøring av forsett for at en skade skal kunne kategoriseres som skadeverk fremfor slitasje, og minner utleiere om at bygningsforsikring har klare grenser mot innbo- og inntektstap, som normalt må dekkes gjennom andre ordninger eller avtaler med leietaker.