Fukt/råteskader i anneks – fritidsbolig oppført ved egeninnsats – avhl. §§ 3-2 og 3-7.

Saken gjaldt salg av en eldre fritidsbolig med anneks, oppført av selgers familie i egeninnsats. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt- og råteskader rundt pipa i annekset, som skyldtes at pipa hadde sunket på grunn av svikt i fundamenteringen. Kjøper mente dette utgjorde en mangel fordi boligen ikke var i den stand man kunne forvente, og at selger måtte ha kjent til forholdet uten å opplyse om det. Selskapet bestred dette og mente boligen var i samsvar med det kjøper kunne forvente ut fra alder og opplysninger gitt i tilstandsrapporten. Nemnda fant ikke holdepunkter for at selger kjente til skjulte feil ved fundamenteringen, og kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven. Saken illustrerer at eldre fritidsboliger, særlig de som er oppført av tidligere eiere selv, kan ha skjulte svakheter som ikke automatisk gir grunnlag for mangelskrav. For kjøpere er det viktig å være oppmerksom på at manglende profesjonell oppføring og høy alder på bygningen kan innebære økt risiko, uten at dette nødvendigvis utløser erstatningsansvar for selger.