Fritidseiendom – sprekk i pipe – TG 2 – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8.
- Selskap
- Gjensidige
- Beløp i tvisten
- 1 900 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7, avhl. § 3-8
- Stikkord
- pipe · tilstandsgrad · egenerklæring · reklamasjon · fritidsbolig · brannsikkerhet
Hva saken handlet om
Saken gjaldt en fritidsbolig der pipe og ildsted var vurdert til TG 2 i tilstandsrapporten, med enkelte påpekte svakheter. Selger hadde krysset av for at det ikke var kjennskap til feil ved pipe eller ildsted. Etter overtakelsen ble det ved branntilsyn avdekket flere avvik, og partene forlikte dette forholdet minnelig. Senere, under utbedringsarbeid, oppdaget kjøper at et av pipeløpene var sprukket, og reklamerte til selskapet en god stund etter dette. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og at det ikke var opplyst korrekt ved salget. Selskapet avslo kravet, og viste til at reklamasjonen kom for sent, og at det uansett ikke var sannsynliggjort at sprekken oppstod før overtakelsen. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at når en tilstandsrapport allerede har flagget svakheter med TG 2, kan senere oppdagede feil i samme område bli vurdert som en videreføring av kjente forhold snarere enn en skjult mangel. Kjøpere bør derfor være ekstra oppmerksomme på svakheter som allerede er påpekt i rapporten.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En fritidsbolig oppført i 1977 og tilbygget i 1991 ble solgt for kr 1,9 mill. ved kjøpekontrakt datert 10.2.22. Ved salget var særlig peisen fremhevet i markedsføringen, og det ble bl.a. opplyst om "stor peisovn" som "sikrer den gode hyttestemningen". Pipe og ildsted ble vurdert til "lys" TG 2 ("Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak"), med påpekninger om diverse svakheter ved pipeanlegget. I egenerklæringen krysset selger "nei" på spørsmål om kjennskap til feil ved ildsted eller pipe. Etter overtakelsen ble det gjennomført branntilsyn av hytta, og i tilsynsrapport fra november 2023 ble det påpekt flere avvik ved pipe/peis. Kjøper reklamerte til selger samme måned, og partene ble enige om å forlike forholdet minnelig. Omtrent et halvt år senere, under utbedring av feilene, avdekket kjøper at ett av pipeløpene var sprukket. Kjøpers håndverker utbedret sprekken, og kjøper reklamerte deretter til foretaket over forholdet den 22.6.24. Kjøper anførte at forholdet var upåregnelig, at boligen ikke var i tråd med forskrifter, og at det ble gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte bl.a. at det var reklamert for sent, og at det uansett ikke var sannsynliggjort at forholdet hadde oppstått før risikoens overgang. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga foretaket medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil