Fritidseiendom – sprekk i pipe – TG 2 – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2025-313)

Saksforhold

En fritidsbolig oppført i 1977 og tilbygget i 1991 ble solgt for kr 1,9 mill. ved kjøpekontrakt datert 10.2.22. Ved salget var særlig peisen fremhevet i markedsføringen, og det ble bl.a. opplyst om "stor peisovn" som "sikrer den gode hyttestemningen". Pipe og ildsted ble vurdert til "lys" TG 2 ("Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak"), med påpekninger om diverse svakheter ved pipeanlegget. I egenerklæringen krysset selger "nei" på spørsmål om kjennskap til feil ved ildsted eller pipe. Etter overtakelsen ble det gjennomført branntilsyn av hytta, og i tilsynsrapport fra november 2023 ble det påpekt flere avvik ved pipe/peis. Kjøper reklamerte til selger samme måned, og partene ble enige om å forlike forholdet minnelig. Omtrent et halvt år senere, under utbedring av feilene, avdekket kjøper at ett av pipeløpene var sprukket. Kjøpers håndverker utbedret sprekken, og kjøper reklamerte deretter til foretaket over forholdet den 22.6.24. Kjøper anførte at forholdet var upåregnelig, at boligen ikke var i tråd med forskrifter, og at det ble gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte bl.a. at det var reklamert for sent, og at det uansett ikke var sannsynliggjort at forholdet hadde oppstått før risikoens overgang. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga foretaket medhold.