Museskader – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-19.

Saksforhold

En enebolig fra 1978 ble solgt for kr 4,9 mill. ved kjøpekontrakt datert 21.6.23. Ved salget ble boligen bl.a. beskrevet som "fortløpende oppgradert" og "godt vedlikeholdt". Veggkonstruksjon ble gitt TG 2, og det ble bl.a. opplyst at det ikke var musebånd i nedre kant av konstruksjon, og at det enkelte plasser var oppsprukket bordkledning, og at musebånd måtte etableres. Takkonstruksjon/loft ble gitt TG 1. I egenerklæringen fremgikk det at selger hadde bodd i boligen siden byggeår, og det ble bl.a. opplyst om ny bordkledning og utskiftning av vinduer sør- og vestvegg utført av faglærte i 2003. Selger svarte at han ikke var kjent med at det hadde vært skadedyr i boligen. Ved demontering av kjøkkeninnredningen i forbindelse med oppussing av kjøkkenet, avdekket kjøper muselort den 11.3.24, og reklamerte samme måned. Kjøper fant også flere døde mus bak ventilatoren, samt muselort ved demontering av takplater på kjøkken og stue, og på kvisten. Fagkyndig har konstatert at det ikke var montert noen form for sikring mot mus under den nye bordkledningen, og at mus hadde fri tilgang til hele konstruksjonen. Det ble påvist omfattende museskader i isolasjonen i yttervegger og himling, og at ytterkledning, papp og lekter måtte rives for å skifte isolasjon. Kjøper har anført at skadene ikke var påregnelige. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte at det var reklamert for sent, og at det i alle tilfeller var påregnelig at mus hadde tilgang til boligen. Nemnda kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold.