Fuktskader og svikt ved drenering – egeninnsats/ufaglært arbeid? – selgers kunnskap – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8, 4-12, 4-14 og 4-19.

Saksforhold

Et rekkehus oppført i 1955, med tilbygg fra 1999, ble solgt "som det er" for kr 3,68 mill., og overtatt av kjøper 15.4.21. I tilstandsrapporten som forelå ved salget var drenering gitt TG 2, og det ble bl.a. opplyst at det ikke var synlig grunnmursplast rundt tilbygget, at dreneringen ikke var synlig for visuell kontroll, men at det ikke ble avdekket symptomer på svikt ved drenering på befaringstidspunktet. Om rom under terreng ble det bl.a. opplyst at det var kontrollert langs tilgjengelige deler av yttervegger uten synlige tegn til fukt, men orientert om risikoen for skjulte feil og mangler ved innredet kjeller. I egenerklæringen hadde selger svart "Nei" på spørsmål om kjennskap til problemer med drenering og fukt i underetasje/kjeller, og på spørsmål om kjennskap til ufaglært arbeid ved drenering. Selger opplyste videre at stue med kjeller under kjøkken og gang ble bygget i år 2000, og at utbyggingen var godkjent hos bygningsmyndighetene, med kommentaren: "Ble byggemeldt av byggmester". I forbindelse med at kjøper skulle selge boligen i 2023 ble det foretatt hulltaking i kjelleren og oppdaget fuktproblematikk. Fuktskadene skyldtes i hovedsak svikt ved dreneringen som følge av mangelfull utførelse. Kjøper anførte at det forelå en vesentlig mangel, og at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger om tilbygg og drenering ved salget. Det ble bl.a. vist til at selger selv sto oppført som både byggherre, søker og ansvarshavende på byggesøknadspapirer. Foretaket avslo kjøpers krav, og fremholdt at det ikke var holdepunkter for at selger ga mangelfulle eller uriktige opplysninger, og viste for øvrig til at det var gitt betydelige risikoopplysninger ved salget. Foretaket anførte også at det var reklamert for sent. Nemnda kom til at selger hadde misligholdt sin opplysningsplikt, og ga kjøper medhold.