Fuktskade på balkongdør/parkett – TG 2 – avhl. §§ 2-4, 3-2 og 4-12. (FinKN 2025-301)

Saken gjaldt en leilighet fra 2014, solgt for 4,99 millioner kroner sommeren 2023 og markedsført som en lekker utsiktsleilighet med god standard. I tilstandsrapporten var dørene gitt mørk tilstandsgrad 2, med opplysning om merker på karm og svelling på foring, og et kostnadsestimat under 10 000 kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vannlekkasje ved balkongdøren, og det ble avdekket fuktskader på parkettgulvet innenfor. Kjøper mente skaden var upåregnelig, blant annet fordi boligen var relativt ny. Selskapet mente boligen var i samsvar med det kjøper kunne forvente, viste til at det var gitt tilstrekkelige risikoopplysninger, og stilte spørsmål ved om skaden i det hele tatt hadde oppstått før overtakelsen. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at generelle opplysninger om synlige merker og svelling ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å dekke en senere oppdaget fuktskade, særlig når boligens alder tilsier at slike skader er mindre forventet. For kjøpere viser saken viktigheten av å vurdere om opplysningene i tilstandsrapporten faktisk dekker den konkrete skaden som oppstår.