Rotter – bygning fra «1800/1850» rehabilitert i 2004 – avhl. § 3-2. (FinKN 2025-1309)

Saken gjaldt en gammel leilighet, opplyst oppført på 1800-tallet og rehabilitert i 2004, solgt for 2,25 millioner kroner. Etter at kjøpekontrakten var signert, men før overtakelse, fikk kjøper vite at selger hadde oppdaget rotter i boligen. Kjøper mente dette var en mangel og at forholdet var upåregnelig siden ingenting var opplyst om skadedyr i salgsdokumentene eller tilstandsrapporten. Forsikringsselskapet avslo kravet under henvisning til boligens høye alder. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven § 3-2, og la vekt på at det dreide seg om en svært gammel bygning der man må akseptere et visst avvik fra det som forventes av en moderne bolig. Rotteaktivitet ble ikke ansett som noe kjøper kunne se bort fra som en mulighet i en så gammel eiendom, selv om det ikke var opplyst spesifikt om dette. Saken illustrerer at alder på bygningen er et sentralt moment i mangelsvurderingen, og at kjøpere av eldre boliger må være forberedt på at enkelte forhold, som skadedyr, kan forekomme uten at det automatisk utgjør en mangel. Det er ikke nok at noe er ukjent for kjøper dersom det ligger innenfor det som er påregnelig ut fra boligens alder og karakter.