Flere forhold – risikoopplysninger – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre punktum. (FinKN 2025-1304)

Saksforhold

En tomannsbolig oppført i 1987 ble solgt «som den er» for kr 3,79 mill. ved kjøpekontrakt datert 3.12.21. Ved salget ble det opplyst at store deler av vedlikeholdet var utført ved egeninnsats, og bar stedvis preg av dette. Det var opplyst om el-anlegg med feil, overflater med påviste skader, etasjeskiller med høydeforskjeller og stedvise ujevnheter, værslitte vinduer av varierende alder, samt innvendige dører fra byggeår med en del slitasje. Det var opplyst at gasstopp ikke var tilkoblet gasstilførsel, og var da uten funksjon. Gulvvarme forelå på bad og gang. Hybelen var ikke godkjent som en selvstendig boenhet. Det var råteskader på tak mot terrasse. Bad i 2. etasje var i hovedsak utført ved egeninnsats og hadde tegn til ufagmessig utførelse ved avslutning til sluk. Kjøper reklamerte den 18.8.22 over lekkasje fra varmtvannsbereder, lukt fra soverom, møll, lekkasje ved badekar, løse stikkontakter, defekt stekeovn, dører som stoppet i gulvet, feil ved gasskomfyr, vindu, varmekabler, lys i trappeoppgang, at det var lytt til hybel, samt at villavent måtte ha service/bytte filter. Kjøper reklamerte senere over løse fliser på kjøkkenet, uriktig opplysning om naturlig avtrekk fra WC, samt råte i noe av takkonstruksjonen. Foretaket avslo kravet under henvisning til risikoopplysningene som ble gitt før salget, selgers forklaring, samt at det var reklamert for sent over enkelte av forholdene. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.