Fukt- og råteskader – dødsbo – TG 2 – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
- Selskap
- Gjensidige
- Beløp i tvisten
- 4 300 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7
- Stikkord
- fukt · råte · dødsbo · selgers kunnskap · TG2
Hva saken handlet om
Saken gjaldt en eldre enebolig solgt fra et dødsbo, der tak- og veggkonstruksjonen var gitt mørk TG 2 i tilstandsrapporten. I egenerklæringen opplyste selger at boligen ble solgt som dødsbo og at selger ikke hadde detaljert kunnskap om eiendommen, selv om huset opprinnelig var bygget av selgers foreldre. Etter overtakelsen oppdaget kjøper råteskader i undertak og kledning, og krevde erstatning under henvisning til at forholdene var upåregnelige og at selgers ansvar for skjulte feil også gjelder ved salg av dødsbo. Kjøper viste også til at et malerfirma skulle ha varslet selger om råte forut for salget. Selger kunne imidlertid ikke huske å ha mottatt slik beskjed. Foretaket avslo kravet og mente boligens tilstand var i samsvar med det kjøper måtte forvente gitt alder og opplysningene som var gitt. Nemnda var enig i at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at kjøpere av eldre boliger med mørke tilstandsgrader må akseptere en viss risiko for skjulte feil, og at det kan være vanskelig å bevise at selger visste om konkrete skader dersom dette bestrides.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En enebolig fra 1978 ble solgt for kr 4,3 mill. ved kjøpekontrakt datert 11.6.24. Det ble opplyst om «standard fra byggeår», og at boligen hadde behov for oppgradering. I tilstandsrapporten ble «taktekking, «veggkonstruksjon» og «takkonstruksjon/loft» gitt mørk TG 2. I egenerklæringen ble det opplyst at boligen ble solgt som et dødsbo og at selger ikke hadde detaljert kunnskap om eiendommen. Det ble likevel opplyst at huset var bygd av selgers foreldre. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over råteskader i undertaket og kledning. Kjøper anførte at forholdene var upåregnelige, og at selgers ansvar for skjulte feil og mangler også gjaldt ved salg av dødsbo. Kjøper anførte også at det ble gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og viste til at et malerfirma som utførte arbeid på boligen før salget hadde varslet selger om råte. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at boligen var i samsvar med det kjøper måtte forvente ut ifra alder og opplysninger ved salget. Selger kunne ikke huske å ha fått beskjed om noen råteskader i forbindelse med malearbeider på boligen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil