Fukt- og råteskader – dødsbo – TG 2 – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2025-1291)

Saksforhold

En enebolig fra 1978 ble solgt for kr 4,3 mill. ved kjøpekontrakt datert 11.6.24. Det ble opplyst om «standard fra byggeår», og at boligen hadde behov for oppgradering. I tilstandsrapporten ble «taktekking, «veggkonstruksjon» og «takkonstruksjon/loft» gitt mørk TG 2. I egenerklæringen ble det opplyst at boligen ble solgt som et dødsbo og at selger ikke hadde detaljert kunnskap om eiendommen. Det ble likevel opplyst at huset var bygd av selgers foreldre. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over råteskader i undertaket og kledning. Kjøper anførte at forholdene var upåregnelige, og at selgers ansvar for skjulte feil og mangler også gjaldt ved salg av dødsbo. Kjøper anførte også at det ble gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og viste til at et malerfirma som utførte arbeid på boligen før salget hadde varslet selger om råte. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at boligen var i samsvar med det kjøper måtte forvente ut ifra alder og opplysninger ved salget. Selger kunne ikke huske å ha fått beskjed om noen råteskader i forbindelse med malearbeider på boligen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.